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Guangdong BAIDU Special Cement Building Materials Co.,Ltd
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分别为天目药业及西侧安置区地块、市医院周边

  屯溪房价经过半年的持续快速增长,多数购房者尝到了物业增值甜头,尤其是已经购买了东方丽景禧园的客户,肯定会暗自窃喜。

  不可否认的是还有一部分置业人群对市场的误判,自始至终犹豫不决,导致如下购房情况:

  那么目前屯溪的房地产市场是否依然有较高的升值潜力,购房时机是否还需犹豫?

  一、黄山具有投资潜力和休养优势,虽然黄山的收入低,房价与收入不匹配,但黄山环境良好,从长远看房地产具有一定的投资潜力和休养优势。2016年1-6月份统计的数据显示,黄山中心城区商品住房购房者中,市外购房者约占25.05%,也就是说有四分之一的房子是黄山市以外的人来购买的。可见黄山对外地人还是有一定吸引力的。

  二、国内房价会上升的基础是,股市低迷,那么钱必定流向楼市。而今,股市依旧低迷,一二线城市全面限购,那么必然会有资金流向三四线城市,黄山这样的较为开放,具有一定投资潜力的城市,必定会吸引一定的资金进入。上半年外地在黄山中心城区购房者占总购房者的四分之一,预测下半年这一数据可能还会提升。

  三、供需不平衡,开盘在售的楼盘寥寥无几。截至到今天,今年市房管局网站公布的商品房预售许可证共66个,每一幢楼都是单独一个预售许可证,这还包括了开发区和部分地下室。放眼屯溪,几乎无新楼盘开盘。

  四、城镇化是必然趋势。区县的客户在屯溪买个房子,让孩子享受较好的教育,这仅仅是区县到中心城区来置业的一个缩影,2016年1-6月区县到中心城区购房者占总购房人数的43.18%。

  五、棚户区改造的补偿货币化。棚户区改造是一项利民的好政策,今年开始,棚户区改造实行货币化补偿,这个政策对于政府和民众来说,是互利的一个政策。这能让政府降低安置费用开支,对于民众来说,能够缩短被安置的周期,提升自我选择居住条件的空间。根据媒体此前报道,2016年全市计划安排19个地块、共4195户,65.64万平方米的棚户区改造项目。其中中心城区7个地块,分别为天目药业及西侧安置区地块、市医院周边地块、肥皂厂地块、高速3号出口地块、荷花池地块、戴震路地块以及阳湖西片区地块,共3744户,49.91万平方米。根据近期的相关文件,黄山市2016年城市棚户区改造货币化安置比例原则上不低于50%,以后年度逐年提高比例。正因为实行了货币化补偿,这些棚户区改造的居民,都是实实在在的刚需购房户,对中心城区住房的需求量必定会迅速攀升。

  六、去库存鼓励市民进行商品房消费。其实全国各地情况都比较类似,住宅的库存量并不大,库存量大的是非住宅商品房,如店面、写字楼之类。要去库存必须鼓励市民进行商品房消费,具体到黄山,市政府近日出台了《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》,具体规定见下图。

  四期禧园是东方丽景十年收官精品钜作。由多层美宅、板式高层、山湖美墅等多种低密度建筑形态组成,总建筑面积约25万平米,被誉为国际花园社区。1500平云海溪谷,梯田水岸,颠覆性的中央水系景观,搭以徽派小景及中式园林,加之360°多维物业全天候服务,将项目品质全面升级;小区内设幼儿园、篮球场,并拥揽主城全优配套,六中学区,柏山原始森林,湿地公园,繁华商圈环伺四周,为黄山人民献上殿堂级墅质生活社区。